免除 CND 税收优惠（第 2,123/2020 号法案和国家司法委员会的决定，最终发布第 139/2024 号联合规定）带来的好处；
联邦税务局对RET范围的理解（合并、细分和Minha Casa Minha Vida计划）；
对《全国民事诉讼法》第35号决议的修订，允许出售库存财产以及对无行为能力人和未成年人进行庭外分割；
面对 Selic 利率波动，房地产市场的弹性和增长。
去官僚化、去司法化和对国民经济的战略重要性是近年来伴随房地产市场叙述的主题，而在 2024 年则更加明显。
尽管经历了变革和动荡，但去年的房地产 拉脱维亚 whatsapp 筛查 市场依然保持活跃，无论是对于Minha Casa Minha Vida 计划覆盖的人群，还是对于从事高端房产交易的人群而言。
反思过去对于处理当前问题和规划未来至关重要。那么，和我们一起回顾一下吧！
税制改革——IPTU 计算基础的变化以及房地产市场对税负增加的担忧
2024 年初，一项重要的监管变化产生了影响，该变化于 2023 年底生效：宪法修正案132，为税制改革第一阶段铺平了道路。
通过在《联邦宪法》第 156 条第一段中加入第三节，宪法修正案 132 现在允许通过行政部门的法令更新IPTU 的计算基础：
尽管此次更新必须遵守市政法律中预先确定的标准，但新规定使房地产市场从 2024 年开始担心税收负担的增加，由于最近发布的第 214 号补充法，这种情况在 2025 年应该会变得更加明显，该法在巴西法律体系中设立了新的税种（商品和服务税 - IBS；商品和服务社会缴纳税 - CBS；以及选择性税 - IS）。
顺便说一句，不要错过即将在我们的博客上发布的税制改革系列文章！
免除无债务证明——减少官僚作风，推动 2024 年房地产市场的繁荣
如果一方面，人们对该行业从税收角度可能带来的负担持悲观态度，那么另一方面，人们对去官僚化的迹象表示积极欢迎。
法案编号 2,213/2020
2023 年 12 月，众议院社会保障、援助、儿童、青少年和家庭委员会批准了一项项目，该项目规定，当房地产出售或设定抵押等权利时，当协商价值低于房产价值的 20% 时，无需出示无债务证明。
社会保障组织法（第 8,212/91 号法律第 1 节第 47 条第 b 项）的一项规定规定，公司在此类操作中必须出示负债务证明（CND）。
2024 年 3 月，第 2213/2020 号法案在财政和税务委员会 (CFT) 未经任何修改的情况下获得通过。
公布第 139/2024 号联合规定
2024 年 6 月 21 日，第 139 号联合规定在米纳斯吉拉斯州生效，该规定免除了米纳斯吉拉斯州房地产登记处在实施各种行为时出示负债务证明 ( CND )的需要。
第 139 号联合规定修订了《米纳斯吉拉斯州公证和登记处规则》（第 93 号联合规定），该规定仍然规定法人实体进行房地产转让登记必须提交税务 CND。
采矿标准规范之前的措辞也是基于艺术。 47，I，“b”，法律8,212/91。
这一变化是国家司法委员会 (CNJ) 在措施请求书编号 0001230-82.2015.2.00.0000 中发布的一项决定的结果，该决定巩固了以下理解：
艺术的违宪性。被认可。第一，根据第7,711/88号法律（ADI 394）第四部分的规定，在房地产登记处登记任何金融交易时，不再需要提供税收抵免支付证明(…)。
(…) 一项更全面的规则已经从法律体系中删除，该规则要求提供支付任何类型的税务债务、联邦捐助和其他强制性经济征收的证明，因此，根据不太全面的规则（如第 31 条规定的规则）制定这样的要求是没有意义的。 47，I，“b”，法律8,212/91。
该决定及其对国家规定的影响同样基于 ADIN 394-1，旨在减少房地产交易中的官僚主义，从而促进房地产市场的增长。
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